Med anledning av stormen Hans och den senaste tidens skyfall har översvämningar åter hamnat i rampljuset, både i den mediala bevakningen och anmälda försäkringsärenden. Metria har under våren tillsammans med Valueguard genomfört en analys av skyfallet i Gävle 2021 med syfte att analysera prisutvecklingen för de översvämningsdrabbade fastigheterna.
Under natten mot den 18 augusti 2021 drabbades Gävle med omnejd av ett så kallat ”Tusenårsregn”. Ett skyfall under ett dygn med 161 millimeter regn jämfört med normalt 70–80 millimeter under hela augusti. Skyfallet resulterade i enorma översvämningar och många fastigheter som vattenskadades med skador uppskattade av Svensk Försäkring till närmre en halv miljard. Omkring 7 000 skadeanmälningar gjordes i Gävle-området och i Dalarna där villor står för ca 83% av de anmälda försäkringsskadorna. Ett år efter översvämningen uppgick den totala nettokostnaden för beräknade försäkringsersättningar för Gävle kommun till drygt 335 miljoner kronor.
Metria och Valueguard har i analysen använt Bostadsregistret tillsammans med data om möjligt vattendjup (bluespotanalys) samt nederbördsmängd under skyfallet och har utifrån det tagit fram ett underlag över utsatta fastigheter. Baserat på det har riskutsatta fastigheter graderats och analyserats utifrån hur priser och försäljningsvolymer utvecklats före och efter översvämningen. Även försäljningsstatistik före översvämningarna och i andra områden efter översvämningarna ingår i analysen.
Analysen visar en prisnedgång på ca 5% för de värst drabbade fastigheterna. Analysen skulle kräva ett större antal fastighetstransaktioner för att kunna fastslås med statistisk signifikans, det vi ser är dock en tydlig indikation att de värst översvämningsdrabbade fastigheterna har en nedgång i försäljningspris på ca 5%.
Den här typen av händelse är ofta förknippat med en risk eller sårbarhet för försäkringsbranschen. Det vi ser i den här analysen visar dock även en påtaglig påverkan på den enskilde fastighetsägarens privatekonomi. Bankerna får en potentiell värdeminskning i den pantsatta säkerheten och en kund i försvagad finansiell sits, säger Martin Hising, chef för Produkt- och Affärsutveckling på Metria.
Det här tycker vi är en intressant slutsats att analysera vidare, särskilt givet att vi ser en ökad risk för extremregn och intensitet i skyfall framåt med anledning av det förändrade klimatet.
Tyvärr kommer det här bli en alltmer vanligt förekommande händelse, säger Martin.
Metrias Klimatindex Fastighet ger användare en unik möjlighet att få ett index på identifierade klimatrisker på samtliga fastigheter i Sverige. Den underliggande datan görs också tillgänglig i de fall man vill gräva djupare på en specifik fastighet eller fördjupade analyser på ett fastighetsbestånd.
Mer information finns här: Metria klimatanalys för fastigheter och bostäder i Sverige
Med geografisk information kan vi räkna ut var riskerna är som störst och hur dessa områden kommer att påverkas vid händelser som storm eller översvämning.